限貸令PTT懶人包：央行限貸令衝擊大，4種方式解決銀行限貸問題

最近房市吃緊，紛紛不看好房市，除了這幾年房價大漲，還因為銀行祭出限貸令的新措施，以至於買房子的人有可能會房貸辦不過，或申請銀行房貸審核非常嚴格。

這也是讓買房的人除了自備款要準備多還有要衡量自己的經濟能力跟每月負擔的本金利息金額。

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限貸令是什麼？

央行限貸令是指銀行撥款至房貸的比例，不得超過其資金（含存款餘額、金融債券等）的三成。

會出現限貸令的原因，除了投資客炒作外，還要避免房市過熱，造成銀行在不動產部位曝險過高。

因此央行在2024年9月19日理監事會後宣布「 第七波選擇性信用管制」並即刻實施，限制民眾貸款成數等措施。

限貸令影響懶人包，第二戶就限貸？

央行限貸的措施，主要針對第二戶限貸令，房貸最高只能貸到5成！

限貸令讓房屋借款金額不夠？4方法解套

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二、等待房貸額度釋出

目前的狀況，是因為房貸放款金額已接近額滿，所以會出現有房貸限貸的情況。往後陸續有人還款，或有更多人到銀行存款，房貸額度就會釋出。

三、找還有房貸額度的銀行

此次的房貸限貸，多數是受新青安政策排擠，所以銀行8大行庫影響較大，建議可以找其他較小規模、未承作新青安房貸的銀行申請。

四、不受銀行法規限制的非商業銀行

台灣的非商業銀行有

• 台灣銀行
• 土地銀行
• 中小企銀

受到限貸令影響的主要是房貸總額度超過30%的「商業銀行」，如果是非商業銀行就不受限制，可以留意自己是否符合條件。

央行限貸政策，快來看你有沒有受影響！

• 首購族：限貸令會降低房貸成數、以及提高房子貸款利率，會影響到資金不足的首購族群。
• 換屋族：計畫將舊屋賣出後，才有資金買新屋的族群，會面臨限貸令一出，舊屋的買氣下降，因此換屋的計劃可能要延後。
• 租屋族：限貸令後房貸利率提高，有些房東會將利率轉嫁到房租上，租屋族的租金成本可能會提高。

限貸令排除3對象，這些人不用怕

限貸令也有不受影響的族群，排除以下對象：

一、繼承者

也就是說，自然人如果是經由繼承取得的房屋，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除限貸令的管制。

二、換屋族

自然人有房屋者，因有實質換屋需求，在與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可以排除限貸令的管制。

三、已簽約

自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時的用戶。

限貸令打房目的一次看！為什麼央行要限貸？

• 抑制房價漲幅：為抑制房產投資客投機炒房的行為，減少過多的熱錢流入房地產。
• 降低房地產泡沫化風險：當房價因投機行為過多，市場風險也會升高，限貸令可以遏止過度投資的行為，減少房地產泡沫化風險。
• 遏止短期投機者：施行限貸令旨在遏止、打擊房產投資客有短期投資和炒房行為，尤其是希望快速轉手獲利的投機者。
• 提高理性購屋的意識：很多人喜歡買房地產來投資或儲蓄，導致房市總是有過熱的問題，甚至一有資金，就投向房地產。限貸令可以影響許多非理性、非必要的購屋行為，讓民眾回歸理性不以短期獲利為主。

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