台北市新北市房屋的價值很高,不只是因為目前的房市行情好,房屋也可以用來抵押貸款。房屋抵押貸款的好處有很多,包括:目前用房子貸款利率低、行情好的房子在捷運附近變現容易、核貸速度快、貸款可以年限長…等。
房屋抵押貸款非本人可以嗎?用父母的房子貸款可以嗎?房子抵押貸款試算利率為多少?房屋抵押貸款試算怎麼算?房屋抵押貸款ptt、Dcard常見問題,一次為你解答!
房屋抵押貸款,也就是房屋抵押借款的意思,是指拿本人名下的房子,抵押給銀行、其他金融機構、或民間融資公司等,以獲取一筆資金。
老房子可以抵押貸款嗎?關於房屋抵押借款管道與屋齡限制,說明如下:
新北市當舖 | 新北民間代書 | 房屋抵押貸款銀行 | |
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房屋抵押貸款屋齡限制 | 金華房屋借款服務審核較寬鬆,通常只要房屋仍有殘值,就可申辦房屋抵押貸款,沒有屋齡的限制。 | 有些代書會限制房屋不得過於老舊。 例如:不接受40年以上的房屋申辦貸款,有些則是房屋只要有殘值就可辦理。 |
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在台灣是可以用父母的房子貸款的!只要房屋所有權人同意,就可以用父母的房子來貸款。
另外如果想用父母的房子貸款,需要注意以下事項:
房屋抵押貸款非本人申請,可分為委託他人代辦、房屋所有人為保證人的兩種情況處理。
房屋抵押貸款非本人也是可以申辦的,若非本人要申辦房屋貸款,所需房屋抵押貸款文件資料如下:
如果是配偶、家人等共同購屋的情況,要另簽屬正式房屋抵押貸款合約,寫明各人的出資額、相關權利義務分配、出租或出售的獲利分配比例等,以免後續爭議。
非屋主本人辦理房屋抵押借款,貸款業者通常會要求屋主擔任保證人,以減少後面呆帳的風險。
如果不是因為房屋贈與的原因,當房貸申請人與屋主不同人時,建議簽署借名登記契約,不但可免後續房屋抵押借款糾紛,也可省下10%的贈與稅。
房屋抵押貸款條件有分成年齡、房屋狀況以及房貸繳款狀況,以下列點整理給你:
房屋抵押貸款銀行比較好嗎?其實不論房屋抵押借款是在銀行還是民間,都各自有優缺點。以下表格幫你整理其各自房屋抵押貸款的申辦條件、用房子貸款利率、額度及過件速度幫助比較。
房屋貸款民營管道 | 新北市房屋抵押貸款銀行 | |
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申辦條件 |
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利率 | 高 | 低 |
額度 | 高 | 低 |
過件速度 | 房屋抵押貸款流程快,大約1~3天,最快當天核貸撥款。 | 房屋抵押貸款流程慢,至少約7個工作天以上。 |
只要年滿18歲、房屋有殘值即可辦理。
信用瑕疵、信用小白可申辦。
新北市借款額度高、用房子貸款利率也高,條件好甚至房屋抵押貸款額度可貸到全額。
房屋抵押借款還款彈性,隨借隨還、不需綁約,提前還清不需繳違約金。
有任何房屋抵押貸款試算利率問題,歡迎撥打服務專線:0800-888-940,或者Line線上諮詢樹林台北當舖,將由金華安全貸房屋借款專員為你服務!
新、舊房屋抵押貸款額度是不相同的,通常老房子30年40年的貸款成數會較低,因為老屋折舊率高、且房屋結構老化導致價值低等原因。
一般來說,銀行核貸給新的房屋抵押貸款成數,約在6~8成左右,而老房屋抵押貸款的核貸額度約在4~6成左右。
房屋抵押貸款試算利率的部分,舉例而言,房屋市價估價為1800萬,還有300萬房貸未繳完,房屋抵押貸款試算如下:
先扣除未繳部分1800萬-300萬=1500萬
核貸房屋殘值8成:1500萬×8成=1200萬,大約可貸到1200萬元。
想要開始了解房子抵押貸款試算以及申辦房屋抵押借款嗎?首先房屋抵押貸款文件需準備有:
備妥所有相關的房屋抵押貸款文件,親自送到金華安全貸辦理。
02專員審核房屋抵押貸款文件、確認借款人身分條件及房屋殘值,評估可貸房屋抵押貸款利率額度。
03簽約後,專員現場將房屋抵押貸款金額匯入借款人銀行帳戶,完成房屋抵押貸款流程。
04有任何用房子貸款利率問題,歡迎撥打服務專線:0800-888-940,或者Line線上諮詢樹林台北當舖,將由金華安全貸房屋借款專員為你服務!
用房子貸款利率每月最高不得超過2.5%;金華的房屋抵押貸款利率,大致落在月利率2.2%~2.5%之間,實際利率依照借款人條件、及房屋殘值來評估。
沒有收入可以申請房屋抵押貸款。金華安全貸台北合法當鋪申辦條件寬鬆,即使沒收入、無薪轉證明,也是可以申請房屋抵押貸款的。
金華安全貸辦理房屋抵押貸款,免聯徵、免保證人,只要年滿18歲、名下有房屋且有殘值即可。
如果房屋抵押貸款還不出來,建議先主動找貸款機構說明、協商解決辦法。
如果房貸一直都沒有繳,持續三個月後,銀行就可以向法院聲請抵押物裁定,進入強制執行的程序。
辦理房屋抵押貸款額度沒有上限。如果借款人條件好、房屋殘值高,加上有其他擔保品、或是有五百大企業或者企業主當保人等,有機會房屋借款額度是沒有限制的。若有需要房子抵押貸款試算,歡迎找金華安全貸了解更多!
一般房屋抵押貸款銀行的還款年限大約是10-30年,而民間借款的房屋抵押貸款則較為彈性,可以依照借款人條件來調整,比較沒有還款年限的限制。