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土地貸款成數PTT網友推薦4招！快速提高民間、銀行土地借款成數
買土地可以貸款嗎？不動產貸款包含房屋、土地等都是可以申辦抵押性貸款的，向當鋪、銀行土地貸款也是非常常見的！不過，不同種類的土地，可以申辦的土地貸款成數、土地貸款利率、以及土地貸款額度等都不相同。
個人買土地貸款是可以的嗎？土地貸款試算怎麼做？欲辦理土地貸款推薦銀行嗎？關於土地貸款成數ptt常討論的問題，本文一次為你解答網友的疑慮！
關於土地貸款成數PTT網友常問...
買土地可以貸款嗎？買土地貸款成數有幾成？
不論是個人買土地貸款、還是公司法人，買土地都可以貸款！買土地貸款成數ptt整理大約落在50%～90%，而土地貸款成數又會因申請的管道的不同而有所差異，以下會為您整理土地貸款銀行、民間在土地貸款成數。
- 銀行土地借款：土地貸款成數50%～70%間。
- 農會土地借款：土地貸款成數50%～70%之間。
- 民間土地借款：可貸成數可高達90%。
農會、銀行土地貸款成數是以申請人的信用記錄、財力證明及土地價值等因素來評估可貸額度，所以個人買土地貸款成數較低，有時甚至沒辦法貸款成功。
相比之下，民間土地借款成數不會考慮申請人的信用記錄和財力證明，只關注土地的價值，土地貸款成數也比較高，土地有殘值就可以申請貸款。
土地貸款銀行推薦必看比較表
| 台灣銀行 | 土地銀行 | 第一銀行 | 合作金庫 | |
|---|---|---|---|---|
| 貸款種類 | 農業貸款 | 購買工業用地及購建廠房貸款 | 購置不動產貸款 | 購地貸款 |
| 銀行貸款 利率 |
5.007% | 6.545% | 6.38% | 銀行依個人條件核算 |
| 銀行貸款 成數 |
銀行依個人條件核算 | 最高7成 | 銀行依個人條件核算 | 最高7成 |
| 適合對象 | 正在從事農、林、漁、牧養殖業等公司法人或自然人 | 正在或預備從事工業活動的公司法人或自然人 | 信用及財務正常的國、民營企業 | 購買房屋建築基地的公司法人或自然人 |
小提醒：銀行土地貸款方案變動大，個人買土地貸款實際需依各銀行規定為主。
土地貸款成數PTT網友熱烈討論，如何提高土地貸款成數？
土地貸款幾成最為普遍？一般個人買土地貸款銀行的核貸成數大約在4～6 成之間，而民間土地貸款的成數大約在7～9 成左右。以下教你如何提高房屋土地貸款成數：
有任何土地貸款問題，歡迎撥打服務專線：0800-888-940，或者Line線上諮詢樹林台北當舖，將由金華安全貸土地貸款專員為你服務！
土地貸款試算告訴你：民間土地借款推薦嗎？
土地貸款推薦找民間土地借款管道，申辦條件寬鬆、撥款速度快。台北借錢樹林金華安全貸提供農地、建地、持分土地、林地及工業用地等貸款。
金華土地貸款試算如下：
例如：李先生持有一塊農地，市價約1000萬元，位於主要道路附近，也位於開發度較高的區域，條件很好，加上李先生的信用很正常，沒有信用瑕疵及遲繳紀錄。
因此，獲得金華安全貸撥給9成的貸款、900萬元的額度，利率為每月2.5%，當天就匯入他的帳戶，馬上獲得一筆資金可供運用。
土地貸款並非有地就可以！5種土地貸款先認識
土地貸款並非每一種土地都可以，常見的土地大致可以分成以下14種：
可申辦土地貸款的5個種類
一、農地貸款
以一般的農業用地做為抵押品進行貸款。
二、建地貸款
用建築用地當作抵押品，向新北貸款機構借款。
三、工業用地貸款
利用工業用地，像是用來蓋廠房、放設備等作用的土地，向新北貸款機構進行貸款。
四、林地及山坡地貸款
林地與山坡地是指國家公園、自然生態保護區、山坡、河川地等，但一般銀行不會承作，民間有抵押借款的管道可申辦。
五、持分土地貸款
兩人以上共同持有的土地，也可進行土地貸款。
不可抵押貸款的土地
確定不能用來抵押貸款的土地種類則有：公共用地、水利用地、礦鹽用地、遊憩用地等屬於自然生態、公共型態的用地。
6大影響土地貸款成數原因
土地貸款會取決於土地種類、土地條件、土地狀況、周圍開發狀況、貸款人的信用、財力狀況、申辦機構、是否為建地貸款。
一、土地種類
農地、各類建築用地、林地等不同種類的土地，土地貸款成數都不盡相同。
二、土地條件
土地面積大小、形狀是否完整、地理位置在交通方便或是偏遠地區等，也會影響土地的貸款成數。
三、建地貸款
建地貸款會再考慮該土地的建蔽率、容積率等各項因素。
四、貸款人的信用、財力狀況
申貸人的信用是否正常、收入財力狀況等，都會影響貸款成數。
五、土地狀況、周圍開發狀況
土地貸款成數會取決於土地周圍開發狀況，是否位於機能較佳的地段等。
六、申辦機構
土地貸款成數會因為向銀行、農會、土地貸款公司、融資公司、代書等不同的貸款機構申辦，核貸成數的標準也會不一樣。
土地貸款要多久？土地貸款銀行、當鋪、農會比較
土地貸款銀行、當鋪、農會等不同管道申請的土地貸款時間不同，也會有不同的土地貸款限制，包含土地貸款利率、土地貸款成數、土地貸款年限會有差別。
一般來說，樹林金華安全貸台北合法當鋪土地貸款速度最快、申辦土地貸款的條件最為寬鬆，銀行相對較為嚴格，而農會的土地貸款限制較多，但借款利率較低。以下說明各管道的土地貸款比較：
| 樹林金華安全貸 | 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | |
|---|---|---|---|
| 土地貸款申辦難易度 | 最簡單 | 最嚴格 | 介於當鋪和銀行間 |
| 土地貸款利率 | 單利月利2～2.5% | 年利率2.5～6% | 年利率1.5～5% |
| 土地貸款成數 | 一般可借8-9成 | 約 4～6 成 | 約 5～6 成 |
| 土地貸款年限 | 隨借隨還，不需綁約 | 3～15 年 | 2 ～20 年 |
| 土地貸款速度 | 最快當天就可放款 | 7～14個工作天 | 7～10個工作天 |
買土地貸款很簡單！6步驟，4項資料到位，火速放款
個人買土地貸款要多久？想要加快放款速度，可以先準備以下4項房屋土地貸款申辦資料：
- 申請人身分證及第二證件
- 土地及建物所有權狀
- 印鑑證明
- 收入財力證明（可加分）
金華安全貸公司、個人買土地貸款流程
聯絡金華
打電話或LINE聯絡金華安全貸，樹林金華安全貸諮詢專線：0800-888-940 ，也歡迎Line線上諮詢/加入LINE ID：26837711，告知要辦理土地貸款。專員說明土地貸款流程，並約定辦理時間。
01親自送件
備妥土地貸款所需資料，依照約定時間到金華安全貸辦理。
02審核評估
專員審核土地貸款所有文件、確認借款人身分條件及土地殘值、土地種類，評估土地貸款可貸額度及土地借款利息。
03簽約撥款
簽約用印後，專員馬上進行撥款，匯入借款人銀行帳戶。
04有任何土地貸款問題，歡迎撥打服務專線：0800-888-940，或者Line線上諮詢樹林台北當舖，將由金華安全貸土地貸款專員為你服務！
土地貸款成數PTT問題大集合
土地貸款銀行推薦找哪一間？
基本上，不同銀行會有不同的土地貸款方案，推薦找金華安全貸申辦，可以為借款人規劃彈性、客製化的土地貸款方案，依照個別需求訂定最適合的方案。
土地貸款限制有哪些？
土地貸款依照土地種類會有所限制，有些土地是不能申請土地貸款的。
此外，一般向銀行、農會等機構申辦貸款，通常額度會較低，而向民間土地貸款公司申請土地貸款，額度則較不會有限制。
土地貸款過審要多久？
個人買土地貸款要多久？土地貸款的審核時間依照管道會有所不同，，如果向銀行申請，需要7～15個工作天左右，農會申辦則需7～10個工作天，民間土地借款管道大約僅需1～3天左右即可撥款。
- 銀行：7～15個工作天
- 農會：7～10個工作天
- 民間：1～3天
哪些人適合申辦土地貸款？
土地貸款適合名下有閒置土地者、急需用錢、需要高額資金、信用不佳者貸款。
- 名下有閒置土地者：名下有土地、又不想脫手者。
- 急需用錢：民間土地貸款公司申辦土地貸款，撥款非常快速。
- 需要高額資金：土地價值較高、且放款成數高，適合需要高額資金者。
- 信用不佳：土地貸款可接受信用瑕疵、有遲繳紀錄等。
土地貸款可以全額貸嗎？
土地貸款如果向民間土地借款公司申辯，是很有機會可以全額貸的，只要信用良好、有好的財力或收入等，或是提供保人及其他高額擔保品，都有機會全額貸的。
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